תביעה נגד עורך דין

עורך דין יואב רונקין

בכל הקשור לתביעות נגד עורכי דין, לעיתים עולות סוגיות אשר יש לתת עליהן את הדעת בטרם קבלת החלטה האם להגיש תביעה נגד עורך דין.

עסקאות במקרקעין, חוזי מכר בעלי סיכון

כאמור במאמר רשלנות מקצועית של עורכי דין, כאשר עורך דין מייצג לקוח בעסקת מכר מקרקעין, הסכם מסחרי, הסכם הלוואה, וכיוצ"ב על עורך הדין מוטלת החובה להבטיח את זכויותיו של הלקוח. על עורך הדין לבדוק את המצב התכונני של הנכס, מצבו המשפטי, זכויות המוכר בנכס, להבטיח קיומן של בטחונות על מנת להשלים את העסקה וכיוצ"ב.

חלק מהתביעות נגד עורכי דין קשורות בעסקאות מסחריות בעלות סיכון גבוה, כגון עסקאות מורכבות במקרקעין, השקעות, הלוואות, השקעות בחו"ל וכיוצ"ב. במקרים רבים, יטען עורך הדין להגנתו כי הוא הזהיר את הלקוח בדבר הסיכונים וכי הלקוח התעקש על ביצוע העסקה והיה מוכן לקחת את הסיכונים הכרוכים בעסקה.

מלבד העובדה כי על עורך הדין יהיה להוכיח שהוא אכן הזהיר את הלקוח מפני כל הסיכונים בעסקה – ולעיתים עורך הדין ייכשל כבר בשלב הזה שכן קיים קושי להוכיח שיחות שנערכו ללא תיעוד – גם אם יעלה בידיו להוכיח, יתכן וטיעון זה לא יסייע לעורך הדין בהגנתו. קיימת פסיקה רבה אשר קובעת כי כאשר הסיכון בעסקה הנו בלתי סביר על עורך הדין להתנער מהעיסקה ולא להמשיך בייצוג הלקוח.

כך בת.א. 26521/04 לאונרד ואח' נ' איזו וסימו אסימוב פיתוח (1994) בע"מ נקבע:

"אומנם חובתו של עורך הדין כשלוח של לקוחו היא לקיים עסקה שהלקוח מעוניין בה, אולם כל זאת – במידה שהסיכון סביר. מקום שהסיכון המוטל על הלקוח אינו סביר בעליל, על הפרקליט להפעיל שיקול דעת ולהודיע ללקוחו כי הוא מנער חוצנו מעסקה זאת".

יחד עם זאת יתכן שבמקרים בהם יתרשם בית המשפט כי הלקוח היה מודע לסיכון בעסקה וכי הוא בעל ניסיון מתאים ולמרות זאת ביקש לבצע את העסקה, יקבע בית המשפט כי גם הלקוח אשם בתוצאה ויחייב את עורך הדין רק בחלק מהנזק (אשם תורם). בטרם הגשת תביעה נגד עורך דין מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום.

רשלנות מקצועית של עורך דין כלפי צדדים שלישיים בעסקת מכר

חובת זהירות של עורך דין מוטלת לא רק ביחס ללקוח שלו אלא במקרים מסויימים גם כלפי צד ג', וגם כלפי צד נגדי ללקוח אותו מייצג עורך הדין. קורה לא אחת, כי בעסקת מכר מקרקעין עורך הדין מייצג צד אחד (את המוכר או את הקונה) ואילו הצד השני אינו מיוצג ע"י עורך דין. חובת הזהירות נגזרת מאופיו המיוחד של עריכת הדין והדברים מתחדדים כאשר כאמור הצד אינו מיוצג ע"י עורך דין מטעמו.

אחד התנאים להטלת חובה כלפי עורך דין שהתרשל או הציג מצג שווא כלפי צד שאינו מיוצג הנו כאשר הצד האחרון הסתמך על עורך הדין או כאשר עורך הדין נטל על עצמו חיוב כלשהו כלפי הצד הבלתי מיוצג.

כמובן שאין זה אומר שעל צד להסכם להסתמך על עורך הדין של הצד שכנגד, וכמובן מומלץ כי צד להסכם ישכור שירותים משפטיים של עו"ד שידאג לזכויותיו. יחד עם זאת, אדם אשר נגרם לו נזק בעסקת מקרקעין או בכל עסקה אחרת מוטב כי יתייעץ עם עורך דין המתמחה ברשלנות מקצועית שכן ייתכן שיש לו עילת תביעה כנגד עורך הדין שייצג את הצד השני.

משרד עורכי דין יואב רונקין מתמחה בתביעות רשלנות של עורכי דין.

באם אתם חשים כי נגרם לכם נזק עקב רשלנות מקצועית אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר ונשמח להפגש עמכם.

ניתן להתקשר ישירות לטלפון 03-6952017 או למלא טופס – צור קשר.

אני מזמין אתכם ליצור עימנו קשר עוד היום
ונשמח לעמוד לרשותכם