כך תקבלו פיצוי עבור השכרת דירה לאחר הצפה (גם אם שכרתם מקרוב משפחה)
נזקי מים והצפות הם הסיוט של כל בעל דירה. מעבר לנזק לרכוש, לעיתים נדרש פינוי מהבית לתקופת השיפוצים. האם מגיע לכם החזר על שכר דירה? ומה קורה אם בחרתם לגור אצל הבת או החתן ולשלם להם? פסק דין חדש עושה סדר.
הצפה בדירה היא אירוע מלחיץ. השטיחים נהרסים, הפרקט מתנפח, והקירות סופגים רטיבות. במקרים קשים, אי אפשר להמשיך לגור בבית. חברת הביטוח אמורה לכסות את עלויות הדיור החלופי. אך מה קורה כשחברת הביטוח מסרבת לשלם? טענה נפוצה של מבטחות היא שהשכירות "פיקטיבית". זה קורה בעיקר כאשר המבוטח שוכר דירה מקרוב משפחה. פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום ברמלה (ת"א 770-06-21) דוחה טענה זו מכל וכל.
המקרה: דירת יוקרה, הצפה וחוזה עם החתן
הסיפור מתחיל בבעל דירה בתל אביב שביתו הוצף. הנזק היה כבד והצריך שיפוץ ממושך. המבוטח נאלץ לעזוב את הבית באופן מיידי. בגלל הקורונה ומצבו הבריאותי, הוא בחר לא לחפש דירה זרה. במקום זאת, הוא עבר לגור בביתם של בתו וחתנו. הבת והחתן פינו את ביתם ועברו לגור אצל האם. נחתם חוזה שכירות מסודר בין האב לחתנו. האב שילם דמי שכירות של 30,000 ש"ח בחודש (סכום שתאם את רמת הדיור שלו).
טענת חברת הביטוח: "זו מרמה"
חברת הביטוח ("הפניקס") שילמה על נזקי הרכוש. אולם, היא סירבה להחזיר את דמי השכירות בסך 120,000 ש"ח. הטענות שלה היו קשות:
המבוטח הסתיר שהמשכיר הוא קרוב משפחה.
דמי השכירות ששולמו הם מוגזמים.
מדובר ב"קנוניה" להוצאת כספים במרמה.
פסיקת בית המשפט: מותר לשכור ממשפחה
בית המשפט דחה את טענות חברת הביטוח במלואן. השופט זיוון אלימי קבע עקרונות חשובים לכל מבוטח:
אין איסור בפוליסה: הפוליסה מבטיחה החזר על "הוצאות שכירות בפועל". אין שום סעיף שאוסר לשכור מקרוב משפחה.
המבחן הוא התשלום: אם המבוטח אכן עזב את ביתו, גר בדירה אחרת ושילם כסף – זהו מקרה ביטוח תקף.
הגיון ונוחות: זה סביר והגיוני שמבוטח מבוגר יעדיף לשכור דירה מוכרת ממשפחה מאשר לחפש דירה זרה בלחץ זמן.
נטל ההוכחה: חברת ביטוח שטוענת למרמה צריכה ראיות חזקות ("ראיות כבדות משקל"). חשד בלבד אינו מספיק.
התוצאה: פיצוי מלא ועוגמת נפש
בית המשפט חייב את חברת הביטוח לשלם את מלוא דמי השכירות (120,000 ש"ח). בנוסף, נפסקו למבוטח 20,000 ש"ח פיצוי על עוגמת נפש. השופט ציין שהאשמת שווא במרמה כלפי אדם נורמטיבי מצדיקה פיצוי משמעותי.
טיפים למבוטחים לאחר הצפה
תיעוד: שמרו קבלות על כל הוצאה, כולל הובלות ושכירות.
חוזה כתוב: גם אם שוכרים ממשפחה, חתמו על חוזה מסודר.
תשלום מתועד: בצעו העברות בנקאיות ולא תשלום במזומן. כך קל להוכיח שהתשלום בוצע בפועל.
אל תוותרו: אם חברת הביטוח דוחה את התביעה בטענות סרק, פנו לייעוץ עם עורך דין ביטוח.
לסיכום, העובדה ששכרתם דירה מהילדים או מההורים לא פוטרת את חברת הביטוח מתשלום. כל עוד שילמתם באמת – מגיע לכם החזר.
להתייעצות צרו עמנו קשר בטלפון 03-6952017 או מלאו טופס צור קשר:
שאלות נפוצות בנושא פיצוי עבור השכרת דירה לאחר הצפה
האם מותר לי לשכור דירה מקרוב משפחה (ילדים/הורים) בזמן שהדירה שלי בשיפוץ?
כן, בהחלט. פסק הדין קובע שאין שום איסור בפוליסת הביטוח לשכור דירה מקרובי משפחה. העיקר הוא שהמעבר בוצע בפועל ושדמי השכירות אכן שולמו.
חברת הביטוח טוענת שהחוזה עם המשפחה הוא "פיקטיבי". מה עושים?
חובת ההוכחה היא על חברת הביטוח. לא מספיק שהיא חושדת. עליה להביא הוכחות כבדות משקל למרמה. אם יש לכם חוזה חתום והוכחות לתשלום, בית המשפט ייטה לטובתכם.
האם חברת הביטוח יכולה להגביל את גובה שכר הדירה שאקבל?
הביטוח צריך לממן "דיור חלופי סביר". המשמעות היא דירה ברמה דומה לזו שגרתם בה. בפסק הדין אושר שכר דירה גבוה (30,000 ש"ח), כי הוא תאם את רמת החיים של המבוטח ואת מחירי השוק לדירות יוקרה.
איך הכי נכון לשלם לקרוב המשפחה כדי שהביטוח יכיר בזה?
ד משמעית – בהעברה בנקאית או בצ'ק. הימנעו מתשלום במזומן. העברה בנקאית היא ההוכחה הטובה ביותר לכך שהכסף באמת עבר ושלא מדובר במרמה.
הדירה שלי הוצפה. מה הדבר הראשון שעלי לעשות?
צלמו את הנזק, הזמינו שמאי (או המתינו לשמאי הביטוח) ושמרו כל קבלה. אם אתם נאלצים לעזוב את הבית, חתמו על חוזה שכירות מסודר, גם אם זה מול ההורים.